兹定于自2026年10月16日、2026年10月27日上午10时在福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层拍卖厅举行房地产租赁权拍卖会，通过公开竞价确定承租人。

一、标的信息

【注：若标的流拍，则顺延至下一次拍卖会拍卖。如2026年10月16日上午10时流拍，则标的顺延至2026年10月27日上午10时拍卖】

1.承租人基本条件和要求：合法设立并有效存续的法人，未被列入法院失信被执行人名单；

2.标的限制行业或用途：办公、商业等国家法律法规允许的用途，经营餐饮项目必须符合市政、环保等相关行业管理部门规范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

二、特别说明：

1.承租人须投入不少于600万元对该资产进行改造（包括但不限于修缮、装修、消防、管网等项目），投资额须经第三方机构进行结算审核确认（有关费用由承租人承担），且在1年内改造完毕的，可享有3个月装修免租期；若投入不少于1000万元，则享有6个月装修免租期；若投资额未达到600万元，将没收投资保证金。改造工程须经消防等相关部门备案、审批、验收合格，相关材料须向出租方报备。

2.承租人改造不得破坏建筑物主体结构，改造设计和施工时间安排方案应按有关规定报相关部门审批后方可施工，改造的所有费用由承租人自行承担。改造设计、施工等相关材料须向出租方报备。

3.如承租人承租期限未满5年申请退租，则不适用装修免租政策，不享受装修免租期，租金应按租赁合同约定的起始时间及标准全额缴纳。

4.若因承租人的原因致使合同提前解除或终止，承租人除承担上述义务外，承租人的履约保证金、投资保证金将不予退还，承租人投入的资金不予返还。

标的竞租人资格条件及有关情况，详见本公司网站。

符合资格条件的竞租人应于该场拍卖会前一个工作日17时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。

★展示时间：即日起至2026年10月15日（请与拍卖人联系预约看样）

★展示地点：标的物现场

★联系电话：18120881598 金经理、13306923777 陈经理、0591-87810107

★本公司地址：福建省福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层

★网      址：http://www.fjhxpmh.com/

★公司微信号：hxpmh1995

                                        福建省海峡拍卖行有限公司

2026年10月8日